Sind Immobilien tatsächlich die beste Kapitalanlage?

Für viele Deutsche geht beim Anlegen nichts über Immobilien – liebevoll "Betongold" genannt. Denn Häuser und Wohnungen gelten als werthaltige, sichere, renditestarke und steuergünstige Kapitalanlage. Stimmt das tatsächlich? Das sind die wichtigsten Fakten: 

Rendite/Sicherheit

Mit 2 bis 3 Prozent pro Jahr ist die Rendite vieler Immobilien bescheiden. Regularien wie die Mietpreisbremse begrenzen die Erhöhung der Mieten. Gleichzeitig drohen Einnahmeausfälle, wenn Mieter nicht zahlen.

Steuern

Kosten für die Instandhaltung kann man von der Steuer absetzen. Auf Gewinne fallen bis zu 44,3 Prozent Steuern an. Eine Wertsteigerung wird beim Verkauf nicht versteuert, wenn der Kauf länger als zehn Jahre zurückliegt. Ob das so bleibt, ist offen. 

Fazit

Viele Immobilien sind ein Verlustgeschäft. Das Beispiel in der Grafik unten zeigt, dass trotz Steuerrückerstattung jedes Jahr ein Verlust entstehen kann. 

Nach allen Kosten sind viele Rendite-Immobilien ein Minusgeschäft

Tipp: Vergleichen Sie Erträge, Kosten und Risiken von Immobilien sorgfältig. Als Einkommensquelle eignen sich Renditeobjekte vor allem für Investoren mit großen finanziellen Reserven, die sich leicht verflüssigen lassen. Denn es ist jederzeit mit unerwarteten Kosten für Renovierungen zu rechnen. Ausführlichere Informationen bekommen Sie im Merkblatt und im Gespräch mit unabhängigen Finanzexperten.

Lassen Sie Ihr Haus kostenlos bewerten 

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie ihren Wert möglichst genau kennen. Nur so können Sie überprüfen, ob der Preis gerechtfertigt ist, den Sie sich vorstellen.

Am besten lassen Sie die Immobilie professionell bewerten. Denn es ist gar nicht so einfach, ihren Wert zu bestimmen. Anders als Aktien, Anleihen, Fonds und andere Wertpapiere ist jede Immobilie ein Einzelstück. Vor dem Verkauf lässt sich der exakte Marktpreis deshalb gar nicht ermitteln. Erfahrene Experten können ihn jedoch sehr genau schätzen.

Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie vom VZ VermögensZentrum kostenfrei bewerten. Das VZ verwendet PriceHubble, eine innovative Bewertungsplattform für Immobilien. PriceHubble analysiert die Lage Ihres Objekts anhand von Faktoren wie der Entfernung zu Schulen, Läden und Restaurants oder der Lärmbelästigung. Auch Daten zu Bevölkerung und Infrastruktur in der Umgebung sowie der Zustand und der Standard Ihrer Immobilie fließen in die Bewertung mit ein. 

Weitere Informationen

Sie sind noch nicht Kunde des VZ VermögensZentrums, möchten aber wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Dann vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches erstes Gespräch im VZ in Ihrer Nähe.