Immobilienverrentung

Sichern Sie sich mehr Geld im Rentenalter

Mit der Immobilienverrentung in Form einer Leibrente können Eigenheimbesitzer im Rentenalter ihre Einkünfte erhöhen. Sie verkaufen ihr Haus beziehungsweise ihre Eigentumswohnung, müssen aber nicht ausziehen. Im Gegenzug erhalten sie lebenslang das alleinige Wohnrecht sowie monatlich eine attraktive Zusatzrente. Die Experten des VZ VermögensZentrums zeigen Ihnen, mit wie viel Leibrente Sie rechnen können. Diese Analyse ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Wenn Sie sich für die Leibrente entscheiden, beraten und begleiten wir Sie im gesamten Prozess.

Wir beraten Sie gerne im VZ in Ihrer Nähe:

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Mit der Immobilienverrentung können Hausbesitzer ihre Rente spürbar erhöhen

Wie funktioniert die Immobilienverrentung?

Nach dem Verkauf der Immobilie wohnen Sie mietfrei und haben ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Sie tragen keine Kosten mehr für Unterhalt und Instandhaltung.
Darüber hinaus bekommen Sie monatliche Rentenzahlungen, genannt Leibrente. Diese erhalten Sie entweder bis ans Lebensende oder für eine bestimmte Dauer (z. B. 10 Jahre).
Für diese Leibrente fallen nur wenig Steuern an, denn versteuert werden muss nur der Ertragsanteil. Dieser ist gesetzlich festgelegt und hängt vom Alter bei Rentenbeginn ab (z. B. mit 65 liegt er bei 18 Prozent).
Alternativ ist eine Einmalzahlung möglich. Diese ist steuerfrei.
Bei vorzeitigem Auszug, z. B. ins Alters- oder Pflegeheim, erlischt das Wohnrecht. Sie können vereinbaren, dass der Restwert als Kapital oder bis zum Laufzeitende als monatliche Rente ausgezahlt wird.

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Für wen eignet sich die Immobilienverrentung?

Die Immobilienverrentung in Form der Leibrente eignet sich für Haus- oder Wohnungseigentümer ab 70, die ihre finanziellen Lücken im Rentenalter schließen oder sich einen höheren Lebensstandard ermöglichen wollen. Sie eignet sich für Ruheständler, die keine Kinder oder andere nahestehende Erben haben, oder wenn diese nicht auf die Immobilie angewiesen sind. Im Todesfall könnte das Haus auch entfernten Verwandten oder dem Staat zufallen. Mit der Immobilienverrentung können Sie selbst davon profitieren. Voraussetzung ist eine selbst bewohnte Immobilie mit einem Verkehrswert von mindestens 500.000 Euro.

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Wie viel Zusatzrente bringt die Immobilienverrentung?

Die Höhe der Rentenzahlungen hängt von mehreren, individuellen Faktoren ab:

dem Wert der Immobilie
dem Alter des Verkäufers und damit vom Wert des Wohnrechts
der Dauer der Rentenzahlungen und
der Kostenregelung für den Unterhalt der Immobilie

Ein Beispiel: Ein 72-jähriges Ehepaar besitzt eine Eigentumswohnung im Wert von 500.000 Euro. Das Ehepaar kann mit Rentenzahlungen von 1.300 Euro pro Monat rechnen. Hinzu kommt der Wert des Wohnrechts von 1.600 Euro. Dieser entspricht näherungsweise der Miete, die das Ehepaar zahlen müsste, um eine vergleichbare Wohnung zu mieten. Das wäre im Fall eines Verkaufs ohne Wohnrecht notwendig. Der Gesamtwert der Rente ist also 2.900 Euro pro Monat.

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Was macht die Immobilienverrentung attraktiv?

Sie machen Ihr Kapital, das im Eigenheim gebunden ist, im Alter wieder flüssig, ohne Ihre gewohnte Umgebung verlassen zu müssen.
Sie haben eine sichere Einkommensquelle, die Ihre Renteneinkünfte sofort spürbar erhöht.
Sie haben Wohnrecht auf Lebenszeit und entscheiden selbst, wie lange Sie im Haus wohnen bleiben. Das Wohnrecht erlischt bei Auszug, z. B. ins Pflegeheim.
Sie senken Ihre Kosten, denn Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten übernimmt der neue Eigentümer. Lediglich Umbauten müssen Sie selbst tragen.
Ihr Wohnrecht wird erstrangig ins Grundbuch eingetragen.
Bei der Immobilienverrentung in Form der Leibrente, also mit monatlichen Rentenzahlungen, fallen nur wenig Steuern an für den Ertragsanteil. Dieser ist umso niedriger, je älter Sie zu Rentenbeginn sind. Die Einmalzahlung ist vollständig steuerfrei.

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Was bringt eine Beratung beim VZ?

Mit einer Beratung beim VZ VermögensZentrum finden Sie für Ihre Fragestellung die richtige Lösung. Unser Angebot bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:

Sie erhalten eine individuelle Beratung mit verständlichen Antworten.
Unsere maßgeschneiderten Vorschläge dienen Ihnen als optimale Entscheidungsgrundlage.
Wir sind unabhängig. Aus sämtlichen am Markt erhältlichen Produkten empfehlen wir Ihnen die passenden und objektiv besten.
Für die Umsetzung bekommen Sie einen Maßnahmenplan, der auf Ihre Gesamtsituation und Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Alle Gebühren werden transparent gemacht.

Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Für unsere Beratungsleistung geben wir Ihnen eine Zufriedenheitsgarantie.

Das Merkblatt "Was wir für Sie tun können" gibt Ihnen einen Überblick über unsere Beratungsdienstleistungen. Sie erfahren, wie unser Beratungsprozess abläuft und welchen Nutzen wir Ihnen bieten.