Wie wirkt sich meine Immobilie steuerlich aus?

Eigentum verpflichtet – auch zum Steuern zahlen. Das gilt für das selbst bewohnte Eigenheim und Ferienhaus ebenso wie für Renditeimmobilien zum Vermieten. Die aktuell hohen Immobilienpreise schlagen sich auch auf die Steuer durch: 

• Die Grunderwerbssteuer richtet sich nach dem Kaufpreis. 
• Die Grundsteuer wird nach der Reform 2025 auf Basis des aktuellen Werts des Hauses berechnet. 
• Bei Mietobjekten können Sie viele Ausgaben steuerlich absetzen, jedoch machen viele mit dieser Kapitalanlage trotzdem ein Minus. 
• Beim Vererben und Verschenken reichen die steuerlichen Freibeträge aufgrund der hohen Immobilienpreise immer häufiger nicht mehr aus. Es kommt daher oft zu hohen Steuerforderungen durch die Finanzämter. 
• Verkaufen Sie eine Immobilie, die in den letzten Jahren stark im Wert gestiegen ist, kann die Steuerlast sehr hoch ausfallen und Ihren Verkaufsgewinn schmälern. Wenn Ihnen die Immobilie aber schon mindestens zehn Jahre gehört, ist der Zugewinn beim Verkauf steuerfrei.

Hinterfragen Sie, wie Sie – nicht nur aus steuerlicher Sicht – im Hinblick auf den Ruhestand mit Ihren Immobilien verfahren möchten und ob es vielleicht bessere Anlagemöglichkeiten für Ihr Vermögen gibt. Mehr erfahren Sie in unseren Merkblättern "Immobilien im Alter" und "Immobilien im Nachlass".