Immobilien

Wie sich steigende Zinsen auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken

Jahrzehntelang halfen sinkende Zinsen den Immobilienpreisen auf die Sprünge. Doch jetzt steigen die Zinsen für Immobiliendarlehen wieder. Das könnte eine Trendwende nach unten bei den Wohnungs- und Hauspreisen nach sich ziehen.

Moritz Fleischmann

Anlageexperte

40 Jahre lang kannten die Zinsen nur eine Richtung: nach unten. Käufern von Immobilien spielte das in die Karten. Je niedriger die Zinsen, desto günstiger die Finanzierung von Häusern und Wohnungen. Das ließ die Nachfrage nach Immobilien kräftig steigen.

Die sinkenden Zinsen waren deshalb ein wesentlicher Grund für die stark gestiegenen Immobilienpreise in vielen Industrieländern wie Deutschland und den USA. Insgesamt geht es mit den Hauspreisen seit vier Jahrzehnten stark bergauf. Sie stiegen praktisch in dem Maße, in dem die Zinsen sanken (siehe Grafik).

Hauspreise und Zinsen im Vergleich

Sinkende Zinsen förderten steigende Hauspreise in den USA. Lesebeispiel: Aktuell liegen die Zinsen für Hausfinanzierungen in den USA bei unter 20 Prozent des Niveaus von 1982.

Quelle: VZ VermögensZentrum

Doch jetzt beginnen die Zinsen für Immobilienfinanzierungen wieder spürbar zu steigen. Das könnte den Anstieg der Immobilienpreise stoppen oder sogar zu sinkenden Preisen führen. Denn steigende Zinsen erschweren den Immobilienerwerb.

Die Bundesbank warnt bereits vor einer Blase. In deutschen Großstädten seien Immobilien um bis zu 40 Prozent überteuert. Selbst Immobilien-Fans sollten die Warnung ernst nehmen und nicht ihr gesamtes Vermögen in Häuser und Wohnungen investieren.

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